Title:

Els procediments de desnonament i la seva realitat judicial

## Els desnonaments i l'impagament de rendes En aquesta sessió jurídica amb l'advocat **Víctor Roca**, s'analitza la problemàtica actual dels **desnonaments** deguts a la crisi econòmica. Aquesta situació afecta especialment petits propietaris que depenen de les rendes del lloguer com a *mòdus vivendi*. ### Passos previs i la via judicial Abans d'arribar als tribunals, es recomana seguir una estratègia de resolució de conflictes: * **Requeriment fefaent:** L'ús del *burofax* és l'eina ideal per reclamar el deute de forma oficial i intentar un acord amistós abans de la demanda. * **Demanda de desnonament:** Si el requeriment no funciona, s'inicia un *judici verbal* que inclou la reclamació de l'immoble i de les quantitats degudes (rendes i subministraments). * **Enervació de l'acció:** La llei permet a l'inquilí, per una sola vegada, aturar el desnonament si paga tot el deute un cop ja s'ha presentat la demanda. ### Motius de la dilatació del procés Tot i que teòricament un desnonament podria durar entre 4 i 6 mesos, la realitat és que sovint s'allarga fins a un o dos anys a causa de: * **Col·lapse en les notificacions:** Especialment en localitats petites on depenen dels *jutges de pau*. * **Estratègies d'evasió:** Inquilins que eviten rebre les comunicacions judicials. * **Execució del llançament:** L'acte físic d'expulsió requereix una *comissió judicial* i, sovint, un serraller per canviar el pany. > "Moltes vegades es genera una certa frustració professional quan, després de dos anys amb el pis ocupat, el propietari no recupera ni un euro per la insolvència de l'inquilí." ### La consignació de rendes Com a mecanisme de defensa, els llogaters poden recórrer a la *consignació judicial* si el propietari es nega a cobrar el lloguer amb l'objectiu de forçar-los a marxar de l'immoble.

['desnonaments', 'lloguer', 'justícia', 'procediment judicial', 'burofax', 'arrendaments urbans', 'Tarragona Ràdio']