Title:

Mercat immobiliari i desgravació fiscal el 2011

## Anàlisi del Sector Immobiliari davant els Canvis Fiscals En aquesta tertúlia a Tarragona Ràdio, José Luis García (Gremi de la Construcció) i Diego Reyes (Agrupació de Promotors) analitzen la situació del mercat immobiliari davant la fi de la desgravació fiscal a partir del 31 de desembre del 2010 per a rendes superiors a 24.000 euros. ### Factors Clau del Repunt el 2010 Els experts coincideixen que actualment hi ha un **increment de visites i vendes** proper al 25%. Aquest fet s'atribueix a: • Una **demanda latent** que ha estat esperant durant gairebé quatre anys. • L'ajust significatiu de **preus al sector privat**, arribant al que consideren el "limit de preu" o preu de cost. • L'incentiu de la desgravació fiscal i l'estalvi de l'IVA abans del canvi de normativa. ### El Problema de l'Stock i la Finançament Segons els convidats, existeix una gran **desinformació sobre l'stock d'habitatge**: • Es diferencia entre l'"habitatge real", que es necessita a zones com Tarragona ciutat, i l'*infrahabitatge* o habitatges mal localitzats (costa o interior) que posseeix la banca. • Denuncien una **competència deslleial** de les entitats financeres, que faciliten crèdits pel seu propi stock però deneguen subrogacions d'hipoteques de promocions privades. > "Una entitat financera que ven una cosa per sota del preu de cost al mateix temps que denega crèdits a promotors privats està destrossant i distorsionant l'economia." ### Perspectives per al 2011 Tot i el pessimisme pel que fa a la construcció de nova planta, hi ha cert optimisme moderat per a les vendes: • Els promotors no preveuen iniciar nous projectes a curt termini pel risc financer i la falta de crèdit. • Es preveu que el 2011 es pugui mantenir el ritme de vendes de 2010 gràcies a l'estalvi ja generat per les famílies i la necessitat real d'habitatge, independentment de la desgravació. • L'aparició del nou *Codi Tècnic de l'Edificació* suposarà un **augment del 10% en els costos de fabricació** de les noves promocions.

['immobiliària', 'desgravació fiscal', 'Tarragona', 'construcció', 'promotors', 'banca', 'stock habitatge', 'crèdit hipotecari', 'IVA']