Title:

La morositat en les comunitats de veïns

## Gestió de la Morositat i Quotes Comunitàries En aquest episodi s'analitza a fons la problemàtica de la **morositat** dins de les comunitats de propietaris, destacant la importància de la figura de l'**administrador de finques col·legiat** per gestionar aquests conflictes de manera professional i legal. ### Determinació de les Quotes i Despeses Bàsiques Les quotes s'estableixen en reunions ordinàries anuals basant-se en el pressupost necessari per cobrir serveis essencials: • **Manteniment general**: llum, aigua i neteja de les zones comunes. • **Elements tècnics**: manteniment preventiu d'ascensors per evitar avaries costoses. • **Assegurances i honoraris**: càrregues imprescindibles per a la seguretat i gestió de la finca. • *Coeficient de propietat*: el càlcul de la quota es realitza segons el coeficient que figura a l'escriptura de cada immoble. ### El Protocol davant l'Impagament Quan es detecta un morós, el procés segueix una escala de negociació: 1. **Via extrajudicial**: S'intenta arribar a acords de pagament fraccionat i es fan reclamacions mitjançant cartes o telèfon. 2. **Liquidació de saldos**: La comunitat ha d'aprovar formalment el deute en una acta. 3. **Via judicial**: Es recorre al *procediment monitori* com a últim recurs, tot i que pot ser lent (entre 6 mesos i un any). > "El crèdit comunitari té ara una prioritat legal (prelació) que se situa just després dels crèdits de l'Estat, fins i tot per davant dels bancs." ### Novetats Legislatives i Bancs La reforma del *Codi Civil Català* (juny 2023) ha aportat canvis significatius: • **Responsabilitat del comprador**: Qui adquireix un pis amb deutes ha de fer-se càrrec de les quotes de l'any en curs i dels **4 anys anteriors** (anteriorment era només un any). • **Bancs com a propietaris**: Les entitats bancàries que executen hipoteques esdevenen nous propietaris i tenen l'obligació legal de respondre pels deutes comunitaris acumulats. ### L'Impacte sobre els Veïns que Paguen La situació més injusta es produeix quan els veïns complidors han d'assumir **derrames** per cobrir el forat de liquiditat deixat pels morosos. Això és vital per evitar el tall de subministraments o l'aturada d'ascensors, ja que la comunitat, com a entitat, ha de seguir funcionant malgrat els impagaments individuals.

['comunitat de veïns', 'morositat', 'administrador de finques', 'Codi Civil Català', 'quotes comunitàries', 'procediment monitori', 'derrames', 'sector bancari', 'manteniment', 'propietat horitzontal']