Title:

Morositat comunitària: quotes, gestió de deutes i reforma legal

## Resum En aquest podcast amb Leandre Riquelme Riquelme, advocat i secretari del Col·legi Oficial d’Administradors de Finques de Tarragona, es tracta breument i de forma ordenada: - **Classificació dels morosos**: morós per necessitat i morós professional, inclòs el cas de les entitats bancàries. - **Càlcul i aprovació de quotes**: reunió ordinària, coeficient d’escriptura, possibles modalitats de pagament. - **Despeses bàsiques de comunitat**: llum, aigua, ascensor, assegurança i honoraris professionals. - **Rol de l’administrador col·legiat**: importància de la documentació i gestió continuada per a la reclamació. - **Protocol de gestió de la morositat**: iniciació d’acords extrajudicials, reunions de comunitat i demanda via procediment monitori. - **Execució de sentència i embargament**: passos previs, subhasta i limitacions pràctiques. - **Reforma del Codi Civil Català**: prelació de crèdits comunitaris, deute de fins a 4 anys enrere i responsabilitat del nou comprador, inclosos pisos embargats per bancs. - **Impacte i consells finals**: efecte sobre serveis mínims, necessitat de cohesió veïnal i recomanació d’esgotar vies extrajudicials abans de litigar.

['morositat', 'comunitat de veïns', 'quotes', 'reclamació', 'procediment monitori', 'embargament', 'Codi Civil Català', 'administrador de finques', 'despeses bàsiques', 'coeficient', 'assegurances', 'derrama', 'entitats bancàries', 'subhasta', 'reforma legislativa']