Title:

Les Tenences Intermèdies: Propietat Compartida i Temporal

## **Noves Formes d'Accés a l'Habitatge** El programa aborda la recent **Llei 19/2015**, entrada en vigor el 24 d'agost, que regula les anomenades *tenences intermèdies*. Amb la participació de **Sergio Nassarre**, catedràtic de Dret Civil, s'expliquen modalitats que busquen democratitzar l'accés a la propietat i evitar el sobreendeutament de les famílies. ### **Conceptes Clau de la Llei** Existeixen dues figures principals que es poden, a més, combinar entre elles: * **Propietat Compartida**: Permet adquirir un habitatge de manera *progressiva*. El comprador adquireix una quota inicial (per exemple, un 10%) i té el dret d'anar comprant més percentatges fins a arribar al 100%. Mentrestant, paga un lloguer per la part que encara no és seva. * **Propietat Temporal**: Consisteix en la compra del 100% de l'immoble però per un *temps determinat* (entre 10 i 99 anys). Un cop exhaurit el termini, l'immoble torna al propietari original o als seus hereus. > "Aquesta és la primera vegada en els últims 200 anys que es fa una propietat assequible i democràtica on tothom, independentment dels ingressos, pot tenir-hi accés." ### **Avantatges Respecte al Lloguer i la Hipoteca** * **Estabilitat**: Ofereix molta més seguretat que el lloguer convencional, que depèn de renovacions cada pocs anys. * **Assequibilitat**: L'esforç financer és similar al d'un lloguer, però amb l'avantatge d'estar capitalitzant una propietat. * **Menor Risc**: S'evita el risc de desnonament per hipoteques impagables de l'import total de l'immoble. ### **Gestió i Comunitat** L'expert aclareix que el **propietari material** (qui viu al pis i té el percentatge d'adquisició) és qui assumeix les despeses ordinàries de la comunitat i té dret a vot i a l'ús de les zones comunes (com la piscina). Les despeses extraordinàries, en canvi, es reparteixen segons la quota de propietat.

['Habitatge', 'Propietat Compartida', 'Propietat Temporal', 'Llei 19/2015', 'Dret Civil', 'Administradors de Finques', 'Catalunya']