Title:

El paper clau dels administradors de finques a Tarragona

## **Tancament de temporada i balanç professional** En aquesta sessió final de la secció, l'**Esteve Martí** (president del *Col·legi Oficial d'Administradors de Finques de Tarragona*), l'**Àlex Sabé** i la **Rosalia Papiol** fan un repàs dels temes més rellevants tractats durant l'estiu. L'objectiu principal ha estat apropar la figura de l'administrador als propietaris i resoldre dubtes quotidians sobre la *vida en comunitat*. ### **Temes clau tractats durant la temporada** * **Reformes legals:** S'han analitzat els canvis en la *Llei de Propietat Horitzontal* i el *Codi Civil Català*. * **Gestió de deutes:** La problemàtica de la **morositat** a les comunitats de veïns. * **Inspeccions i Seguretat:** La importància de l'*ITE* (Inspecció Tècnica dels Edificis) i consells de seguretat amb la policia. * **Noves formes de propietat:** La introducció de conceptes com les **tenences intermèdies** per facilitar l'accés a l'habitatge. * **Mediació:** L'ús de la mediació com a eina de futur per resoldre conflictes sense arribar als jutjats. ### **Novetats legislatives destacades** L'Esteve Martí destaca dos canvis fonamentals en la darrera reforma del **Llibre Cinquè del Codi Civil de Catalunya**: 1. **Convocatòria única:** S'elimina la separació de mitja hora entre la primera i segona convocatòria de les juntes, agilitzant les reunions. 2. **Afecció real de quatre anys:** Quan es compra un immoble, el nou propietari es fa responsable dels deutes comunitaris dels darrers **quatre anys** (més l'any corrent), evitant que la comunitat hagi d'assumir pèrdues econòmiques per impagaments antics, especialment en casos d'adjudicacions bancàries. > "Som les persones que apliquem el que es legisla... si podem col·laborar en fer la llei més fàcil i entenedora, millor." ### **El valor de l'administrador col·legiat** Es remarca la importància de contractar professionals **col·legiats** per garantir: * **Formació contínua:** El Col·legi assegura que l'administrador estigui al dia de normatives tècniques (ascensors, seguretat) i legals. * **Suport humà:** Més enllà de la comptabilitat, l'administrador actua sovint com a mediador i suport emocional en conflictes familiars o entre veïns. * **Influència institucional:** El Col·legi participa activament en la redacció de lleis al **Parlament de Catalunya**, aportant la seva visió pràctica.

['Administració de finques', 'Tarragona', 'Propietat horitzontal', 'Codi Civil Català', 'ITE', 'Morositat', 'Mediació']