Fins demà!
Fins demà!
Fins demà!
Una setmana més, avui per tancar, ens acompanyen dos dels seus membres, responsables també de comunicació de premsa, l'Àlex Sabé, diguem-ho bé, i la Rosalia Papiol.
Hola, bon dia!
Bon dia, bon dia!
Rosalia, a veure què et sentim?
Bon dia!
Bon dia!
Ara sí, l'Àlex s'ha esforçat més que tu!
Sí, sí, sí, la veritat que sí.
I avui per tancar i per fer una mica de resum del que hem estat parlant durant tot l'estiu, ens heu portat el president del col·legi, l'Esteve Martí. Senyor Martí, bon dia!
Bon dia!
Farem resum de tots els temes que hem tocat?
Intentarem.
Jo recordo quan planificàvem la secció que dèiem, a veure, i de què voleu parlar? Quins temes tracteu els administradors de finques?
Vam fer una llista i n'hi havia, n'hi havia.
N'hi havia i d'altres molts que han quedat pendents, no?
Que hi ha pendents i esperem que en un futur podem tornar i podem fer-ho, no?
La veritat que ha sigut una experiència molt positiva, una experiència molt maca i la veritat que vull aprofitar per donar gràcies a tots els que han passat per aquí, que ara l'Esteve ens farà un resum.
I la veritat que ha sigut una experiència personal molt satisfactòria, no?
Don Solia?
Sí, i a més a més hem tingut molts comentaris de propietaris que els han clarificat coses i estan contents que els hi dediquem un espai, diguéssim, no?
Sí, era una mica la idea, no? Doncs fer arribar a tothom a aclarir aquelles qüestions que, en fi, tothom ja estem d'una manera o altra involucrats perquè tothom vivim en comunitat, gran o petita, però tots hi estem.
Sí, sí, sí, sí.
A tom d'això, us diria, ho hem fet en cada programa i jo crec que per timidesa, o de vegades perquè no va bé, no ens heu trucat, però jo després m'he trobat gent pel carrer que m'ha dit, aquell programa, aquella vegada que parlàveu de tal, perquè estava a la feina i no podia trucar, eh?
No, no, perdona, ens van arribar, ens van arribar preguntes, i vam fer un programa només dedicat a respondre les preguntes.
Ah, jo estava de vacances.
Em sembla que estaves de vacances.
Ah, molt bé.
Sí, sí. No eren per telèfon, però ens van enviar mails, perquè sembla ser que és més còmode la gent, quan el moment que se n'enrecorda t'envia el mail i llavors això queda.
Molt bé.
Sí, hem tingut respostes.
Molt bé, doncs, mira, acabem d'obrir línies avui, en principi és l'últim dia de la temporada, tenim el president del col·legi aquí, per tant, si voleu, aprofiteu, 977-24-4767, i ara anem recordant els temes sobre els quals podeu preguntar i què hem anat tractant aquests dies, ah, i que de fet, retrobareu els programes a la pàgina web, eh?
Està clar, està clar.
Està clar, que hi haurà de les qüestions que es tractaven. Home, hem parlat de diferents temes al llarg de les jornades aquestes, pràcticament dos mesos parlant de temes de propietat, de les comunitats de veïns, d'horitzontal, de vertical, la llei que va sortir, la reforma que va sortir a la llei de propietat horitzontal, l'amorositat a les comunitats, que és un tema molt, molt al dia.
Després també hem parlat, sobretot, dels lloguers turístics, amb el peu grasset, que també és un tema que cada dia s'està posant més al dia de tot això.
La inspecció tècnica, l'IT, l'inspecció tècnica dels edificis, amb l'amic Adolf Calcuti dels aparelladors de Tarragona,
que també és un tema puntual i al dia, que està revisat fa quatre dies.
Després va vindre, si no recordo malament, a l'inspector de policia per tractar temes de seguretat,
que ara a l'estiu han sigut molt ocorrents i que, almenys, han aconseguit donar certes perspectives i consells a la gent,
sobretot quan va de vacances.
I, per acabar, la mediació i, sobretot, l'amic Sergi Nassarre, que va estar aquí com a doctor i catedràtic de la Càtedra d'Habitatge de Tarragona,
que ens va fer un gran repàs sobre els seus grans coneixements.
Sí, sobre aquest últim convidat, el Nassarre, crec que vam tocar un tema que per molta gent és nou
i era el de les propietats, les tenences intermèdies.
I a mi m'han fet alguna pregunta, són coses que es desconeix, però hi ha països que funciona i funciona molt bé.
Potser tots hem de canviar una mica la mentalitat i hem d'anar una mica per aquesta línia,
que és una nova fórmula de poder accedir a la propietat, persones, famílies, que potser a una propietat,
de la manera que és tradicional fins ara, no hi pots accedir i aquestes noves fórmules sí, et dona peu.
O sigui, que és un tema que se'm seguirà parlant i penso que és molt, molt, molt interessant.
No sé com ho veieu, però...
Jo destacaria, sobretot, també la intervenció de la Cristina, de la nostra abogada,
que parlava de mediació, que també és una cosa de futur, no?
Vull dir que realment aquest programa ha servit també per no només parlar de present,
sinó també parlar de coses de futur, no?
La mediació és una...
És una eina, sí.
És una eina molt bona, una eina que estem utilitzant a diari
i la veritat que va ser interessant també, no?
Home, per començar aquesta primera temporada que hem fet,
jo crec que tots els temes han sigut d'actualitat, importants,
i que l'obra en tingui algun ventall per a properes edicions
poder afrontar amb més deteniment algun dels temes que s'han tractat
i que per això, per desgràcia, es van desenvolupant contínuament
a nivell de lleis, de decrets i de tot això que ens van portant cada dia.
Sí, tens raó.
Precisament aquest era el plantejament quan vam estructurar una mica la programació, no?
No aprofundim massa, massa en un tema concret,
sinó el gran ventall que hi ha perquè els oients sapiguessin el que existeix
i les possibilitats que hi ha, no?
i en els futurs programes el que farem serà tocar temes concrets
d'una manera més detallada.
De moment ja hem obert...
El ventall, no?
Hem dit els títols, per dir-ho d'alguna manera, no?
Per si algú acaba d'aterrar ara, que també ja seríem aleshores,
i ja que tenim aquí el president del Col·legi Oficial d'Administradors de Finques de Tarragona,
l'Esteve Martí, recordem un cop més de què se n'encarreguen els administradors de finques,
quina seria la seva raó d'existir i què se'ls pot demanar,
perquè aquí hem estat parlant moltes vegades, demaneu-vos assessorament,
us podem informar,
i heu tractat temes que van més enllà de la pura administració, eh?
Vull dir, podeu fer més servei, jo crec, del que pensem els propietaris que...
Bueno, l'administrator, com diu la paraula, administre.
O sigui, dividim, seccionem l'administració de finques en vertical i horitzontal,
horitzontal ho podem resumir les comunitats de propietaris,
i vertical els lloguers, els rendaments, d'acord?
Són els dos grans vertents que tenim dintre l'administració de finques.
Aleshores, nantros, dintre les comunitats,
intentem resoldre problemes, bàsicament,
empresa de serveis que se dedica a resoldre els problemes,
i aleshores toquem moltes tecles legals,
i de convivència, i d'intermediació,
i de, bueno, tot el que comporta la tasca diària d'un edifici.
I des del punt de vista de lloguers, doncs el mateix,
la llei de rendaments urbans,
i tindre cura dels lloguers, dels contractes, dels augments,
de la... Bueno, tot administrar el patrimoni
dels propietaris i veïns dels edificis o dels immobles.
A més a més, també administrarem persones,
vull dir, al final creem uns vincles amb els nostres clients,
i a vegades atenem coses personals,
no només l'immoble en si,
sinó a vegades quan tenen problemes familiars
o tenen problemes entre veïns,
també venen a l'administrador i ens ho expliquen,
i a vegades ploren, i a vegades problemen ells també.
A vegades no només és l'administració poder dur,
o portar la comptabilitat o solucionar problemes,
sinó que a vegades també fem una miqueta d'ombro,
arribem a l'ombro amb ells i tirem endavant,
i sobretot a les èpoques de crisi,
èpoques de problemes econòmics
que han tingut molts clients nostres
i que per sort ara ja comencen a tirar endavant,
i la veritat que ha sigut un esforç important
durant molts anys.
I que cada dia van sortir noves, com he dit abans,
decrets, lleis, que regulen la tasca diària.
O sigui, tenim, per exemple, l'ITE.
L'ITE en pocs anys han sortit el primer i el segon decret,
ara fa quatre dies.
La llei de propietat horitzontal,
el llibre 5 del Codi Civil Català,
al cap de 8-9 anys s'ha tornat a reformar,
vull dir, han canviat moltes coses,
torna't a posar al dia,
i la gent té dubtes, i tu tens d'estar al dia,
i per això al col·legi fem la tasca
de formar i informar a tots els companys,
a tots els administradors.
Sí, i a part de formar i informar, com tu has dit,
també es participa en aquestes noves lleis que surten.
Això penso que val la pena destacar-ho,
potser tu, Esteve, que...
Sí, sí, nosaltres ens han demanat, per fi,
perquè des que jo estic al col·legi mai ens havien ni cridat,
molts no sabien ni que existíem com a tal.
Per això és important remarcar-ho.
Llavors, el president del Consell Català
d'Administradors de Finques,
el president de Barcelona, el Quique Vendrell,
va intervindre dos o tres cops a la Generalitat.
Al Parlament.
Al Parlament.
Va tindre audiència, perquè li van preguntar
sobre les propostes que n'antros ja havien fet per escrit,
precisament la modificació de la llei
del llibre 5 del Codi Civil Català.
I el 80% de les propostes que n'antros van fer
les van recollir.
O la IT, la IT també va bastar a la zona.
La IT també, sí.
I que almenys han entès
que som les persones
que apliquem el que es legisla.
I són els que rebem
tots els comentaris
i tot el dia a dia
del que desenvolupa la llei.
Per tant, si podem col·laborar
en fer-la més fàcil i més entenedora, millor.
De quan és la reforma?
És recent, no?
És de fa quatre dies.
En vam parlar
en els primers programes.
Sí, ara fa quatre dies.
Quin seria el gran canvi?
Diríeu que hi ha un gran canvi
en aquesta reforma?
Allò que s'ha de reformar ja feia temps
i que per fi,
això ens facilita la vida a tots.
Des de molts punts de vistes
n'hi ha diverses,
però jo en destaco dos sempre.
Una és
que és una tonteria,
però és molt important
el que només hi ha una convocatòria,
ja no són dos.
Tothom s'esperava mitja hora, saps?
Sembla una tonteria.
Primera convocatòria a la set,
la segona a la set i mitja.
Molts venien a la set
i això de tindre's a esperar mitja hora
era una tonteria,
però era un mal de cap,
val?
I molta gent no ho entenia.
Va, ara això s'ha acabat
i només hi ha
única convocatòria.
Molt bé.
I l'altre,
que per mi és el més important,
és
l'afecció real
dels quatre anys.
Això significa que
quan algú compra un immoble
està afectat
dels endarreriments
o deutes
que pugui tindre
dels últims quatre anys
més al corrent.
O sigui,
pràcticament poden arribar
a ser cinc anys.
Fins ara només teníem un any
més al corrent.
Què significa?
Que quan algú es quedava
un immoble,
digues hipotecari,
digue-li com vulguis,
només se li podria reclamar
l'últim exercici
més al corrent.
Amb la reforma,
quatre o cinc anys
de la contribució
comunitària.
Els gastos comunitaris.
Per tant,
si l'antipropietari
feia cinc anys
que no pagava comunitat,
és igual...
L'exemple més clar
és el que s'adjudicaven
les entitats financeres,
les hipoteques.
O sigui,
quan hi havia un hipotecari,
l'entitat s'acadava.
Per exemple,
avui,
avui hi ha un banc
que s'ho queda.
Avui li podrem reclamar
els últims quatre
més el que portem de 2015.
Si hi ha endarreriments
en la comunitat.
Exacte.
Els últims quatre anys
li podrem reclamar,
si és que ho deuen,
més el que portem d'aquest any.
En canvi,
amb l'antiga norma
només li haguéssim pogut
reclamar el del 2014
i el que portem del 2015.
I això...
Tant deut anterior
quedava...
S'ho quedava
al clatell la comunitat.
Així de clar.
Que tots aquests canvis
és important
que quan hi hagi
una comunitat
que busqui un administrador
que aquest administrador
estigui col·legiat.
A Catalunya
n'hi som uns 3.000
aproximadament a tot Catalunya
i a tot Espanya
som uns 15.000.
Per què?
Quin és l'avantatge
que estigui col·legiat?
Bueno,
precisament tot això,
tots aquests canvis
de normatives,
totes aquestes aplicacions
de les lleis,
si no ho fem ben fet,
doncs podem tindre problemes.
Una persona
que té que pagar
4 anys
només reclamem un,
doncs potser
hi ha un problema.
A veure,
tots els administradors
col·legiats
estem totalment
al dia
de les noves lleis
que surten.
El col·legi
assessora,
envia,
ens té
en quant a formació
tot el que està sortint.
Llavors,
un administrador col·legiat
és el que està
al dia
de tot el que està sortint.
Una altra persona
que potser
té molt bona voluntat,
un veí,
de vegades,
ah, bueno,
ja faré jo.
Però, esclar,
té mancances.
Té mancances
perquè les lleis
canvien
i cada vegada
canvien més.
I el que diu l'Esteban.
Fins i tot,
quan es proposa
una nova llei
abans que s'aprovi,
ens demanen
assessorament
com a agents
implicats
directament
en el tema.
Llavors,
a veure,
això és superimportant.
els propietaris
ho han de tenir en compte
i ho han de veure
molt clar.
Tindran menys problemes
perquè els que fem la feina
som nosaltres
i sabem
com hem de fer la feina
correctament.
Que us canvia molt la feina
ara l'hivern,
l'altre d'hivern,
un cop passat l'estiu,
teniu aquell punt
d'estacionalitat.
Depèn.
i tenim costa
i ciutat.
Sí.
Aleshores,
que es dediquen a costa
ja estan pràcticament acabant.
Ara feu vacances.
Comencem amb vacances.
Ara,
entre poquet ja,
si tot va bé,
però fem vacances.
I els que estem a la ciutat,
a partir del mes de gener
és quan
tanquem d'exercicis
i coses d'aquestes.
Hi ha dos
situacions,
els de costa
i els de ciutat.
Són els dos que...
Però jo crec que ja
a poc a poc
tot això va anar canviant
i la veritat
que estem treballant
durant tot l'any.
hi ha manteniments preventius.
Cada vegada feu més coses.
Us dediqueu a més coses, potser.
Cada cop
tens que donar més servei
i tens que buscar
donar més servei al client.
Som una empresa de serveis
i tenim que donar molts serveis.
Per això el col·legi
també,
el col·legi
en aquest sentit
ens ajuda molt.
Ara ja parlo com a col·legiat.
El col·legi
ens ajuda molt
amb tota aquesta formació
no només a nivell de llei
sinó a nivell tècnic
a vegades
i pot canviar
la normativa d'ascensors
per dir una coseta.
tota aquesta informació
ens fa que
estiguem al dia
i que haguem de treballar
perquè totes les nostres comunitats
que nosaltres administrem
estiguin al dia
de totes les seves obligacions.
Per exemple,
l'IT,
que és un tema més tècnic també,
doncs hem tingut d'estudiar,
lògicament.
Una altra cosa
és que les comunitats
vulguin aplicar.
Això és una altra història.
Sí, i a part de les normatives
quant a comunitats,
també en els lloguers
també han canviat les lleis.
O sigui,
també has d'estar el dia...
No.
Hi ha moltes persones
que et diuen
sí, bueno,
jo me baixo a l'impresa
per internet.
No.
No,
perquè per internet
no saps el que et trobaràs.
Igual et trobes
una cosa
de fa 15 anys
que està totalment obsoleta
amb el que és avui en dia.
O sigui,
és estar al cas
del que es porta,
del que es fa
i del que és legal
en aquest moment.
Hem volgut obrir una finestra,
mirar com treballen,
com és el dia a dia
i de què s'ocupen,
sobretot,
els administradors de finques.
Ho hem fet
durant tot l'estiu,
juliol, agost,
part de setembre
amb el col·legi oficial
d'administradors de finques
de Tarragona,
una secció
que continuarà
possiblement en formant mensual
a partir de la temporada regular,
a partir de l'octubre.
Perquè veiem que hi ha
molt de tema,
que pot ser interessant
pels nostres oients
i mentrestant,
mentre fem la parada
de Santa Tegla
que fem sempre,
si teniu algun problema,
alguna consulta,
cap a l'administrador.
Sempre.
A preguntar-li.
Sempre.
Ja atistarem
per atendre'ns.
Atendrem a tothom
amb molt de gust
com sempre fem.
Us agraïm molt,
Àlex,
Saber,
Rosalia,
Papiol,
aquesta temporada.
Moltíssimes gràcies
per venir.
Gràcies a vosaltres
per l'oportunitat.
Gràcies.
I com sempre,
avui també
va encetar la secció
i avui la tanca
al president del Col·legi Oficial
d'Administradors de Finques de Tarragona,
el senyor Esteve Martí.
Moltes gràcies per venir.
Gràcies a vosaltres
per l'oportunitat
que hem tingut
de donar a conèixer-la
a la nostra tasca
als oients.
Bon dia.
Gràcies.