Title:

La Inspecció Tècnica d'Edificis i el nou Decret

## La Responsabilitat en la Conservació d'Edificis L'episodi se centra en la importància de la **Inspecció Tècnica d'Edificis (ITE)** com a eina fonamental per garantir la seguretat i el manteniment del parc immobiliari. Es subratlla que la responsabilitat de l'estat de l'edifici no recau exclusivament en el president, sinó en **tots els propietaris** de la comunitat. ### Novetats del Nou Decret S'analitza el decret aprovat recentment (en vigor des del maig) que introdueix canvis significatius: * **Habitatges unifamiliars:** Ara s'inclouen en la normativa aquells habitatges unifamiliars *entre mitgeres* (adosats) que tenen una separació inferior a 1,5 metres amb els veïns o la via pública. Els xalets aïllats en queden exempts. * **Terminis d'antiguitat:** Els edificis han de passar la ITE quan compleixen **45 anys**. S'estableixen calendaris específics segons l'any de construcció, amb dates límit per als edificis més antics. ### El Procés d'Inspecció i Resultats La inspecció ha de ser realitzada per un **professional col·legiat** i consisteix en una revisió ocular profunda dels *elements comuns* (façanes, cobertes, fonaments i instal·lacions). Segons el resultat, l'edifici pot rebre diverses qualificacions: 1. **Apte:** Sense deficiències o amb deficiències lleus. 2. **Apte provisional:** Amb deficiències importants que requereixen reparació en terminis concrets. 3. **Apte cautelarment:** Amb deficiències greus que exigeixen mesures urgents (com xarxes de protecció). 4. **Resolució denegatòria:** Quan l'edifici no és segur per viure-hi. > "Millor prevenir que curar: un manteniment constant és molt més econòmic que haver d'afrontar reparacions estructurals d'urgència." ### Prevenció i Manteniment Es destaca la creació del *Llibre de l'Edifici* com una guia de recomanacions tècniques per als propietaris. L'objectiu final és passar de la cultura de la reparació a la del **manteniment preventiu**, allargant així la vida útil de l'immoble i evitant situacions dràstiques com desallotjaments per perill d'esfondrament.

['ITE', 'Habitatge', 'Normativa', 'Manteniment', 'Comunitats de propietaris', 'Arquitectura tècnica']