Fins demà!
Fins demà!
Fins demà!
Fins demà!
Fins demà!
Fins demà!
Fins demà!
Fins demà!
Fins demà!
Fins demà!
Fins demà!
Fins demà!
Fins demà!
Fins demà!
Fins demà!
Fins demà!
Fins demà!
Fins demà!
Fins demà!
Fins demà!
Fins demà!
Fins demà!
Fins demà!
Fins demà!
Fins demà!
Fins demà!
Fins demà!
Fins demà!
Fins demà!
Fins demà!
Fins demà!
pensem allò que ja ho farà el president de comunitat
o qui se n'encarregui
i no ens miscoïm prou, no, Rosalia, potser?
Sí, bé, el president és el president.
És el representant, perquè és obligatori...
Però és una cosa de tots.
Perquè és obligatori que hi hagi un representant jurídic
de la comunitat, però tothom que forma part
de la comunitat, tingui la part que tingui,
és responsable del que passa a la seva comunitat.
Això és una cosa que ens cansem de repetir-ho
i, a veure, no diguem que no s'entén.
Sí que s'entén, el que passa és que tots voldríem
no haver de ser responsables de res, no?
Però, bueno, és així.
És una altra responsabilitat que tenim, no, Adolf?
És a dir, que la norma, la inspecció tècnica d'edificis,
és cosa de tots.
Sí, jo diria una mica profundint amb el que comentava ara Rosalia,
el fet que el meu habitatge el tingui bé,
però pugui tenir un servei, una de les coses comunes,
com poden ser, per exemple, els baixants d'aigües fecals,
el que sigui, doncs que estiguin en mal estat,
jo puc produir un malestar amb el veí de sota.
La cosa vol dir que, independentment que el nostre
el tinguem bé, hem de pensar que hi ha uns elements
que són inherents a tota la comunitat, a tothom, conjuntament.
Jo si em deixes aclarir només un petit,
que abans la Rosalia comentava el tema de l'afectació,
ho dic perquè tampoc no els espantem, eh, no?
No es tracta d'espantar la gent, que si no diran,
ara que ens m'han dit que he de passar a l'ite.
Quan parlem dels...
Una pinzellada, i així.
No, no, però dic una mica en quant, sobretot,
als habitatges unifamiliars.
Pensem que aquesta norma que ha sortit nova,
aquest decret que ha sortit nou,
és bàsicament pels habitatges unifamiliars
que estan entre mitgeres.
Si hi diu molt clar, no són unifamiliars aïllats,
perquè aquests considerem que tenen més d'un metre i mig
de separació tant al veí com al davant o al carrer,
i són habitatges unifamiliars pensats, bàsicament,
que es quedaven en l'aire, en l'anterior decret,
es quedaven en l'aire, i són aquests que, diguéssim,
estan justament en els casos antics dels municipis,
de les poblacions, o bé de Tarragona,
que són habitatges unifamiliars,
que llavors quedaven separats,
però que eren tan antics o més
que no pas els plurifamiliars.
Només per aclarir-ho, eh?
Era per omplir aquest buit que hi havia
si tens temps.
Penso que això ha estat bé.
I amb els altres, amb la resta d'edificis unifamiliars,
per exemple, no caldria passar aquesta IT?
No.
Per entendre'ns, a veure,
tot el que anomenem com a xalets,
els xalets, jo visco amb un xalet,
doncs tots aquests no.
Els unifamiliars, adosats, sí.
Si és que tenen la data,
quan arribi el moment corresponent,
però vull dir que tot el que són habitatges
unifamiliars,
que tenen menys d'un metre i mig de separació
entre els veïns, per tant, entre les mitgeres,
o bé al davant o bé al darrere,
doncs tots aquests sí que els han de passar.
Aquests sí.
Deies ara, Adolfo,
abans saves que hi ha hagut un canvi de normativa,
o que hi ha hagut una actualització
o un nou decret.
Sí, sí, sí.
Un decret que va entrar en vigència el 27 de maig,
o sigui que és...
És nou nou.
...recent sortida.
Un esperell de mesos, sí.
Que, bueno, hi ha diverses coses
entre les quals sí que hi ha hagut diferències
respecte de l'anterior.
Una de les coses que havíem comentat,
una de les novetats,
és aquesta dels edificis unifamiliars
que comentàvem ara.
Aquests vol dir que,
abans del 31 de desembre del 2016,
tots aquests habitatges unifamiliars
anteriors, el 1900,
per tant, parlem de molts anys enrere,
tots aquests han de passar a l'IT,
abans del 2016.
I a partir d'aquí, per dècades,
o per, perdó,
per de 20 a 20 anys,
doncs van saltant fins a arribar a l'actualitat.
O sigui, l'any que es compleixen els 45 d'antiguitat
de l'edificació,
aquell any toca passar l'IT per primera vegada.
És a dir, que un any tocaria passar...
Fins al desembre del 2016,
tots els anteriors a 1900.
Cuidado, parlem del nou decret, eh?
L'anterior ens parlava
de fins al 31 de desembre del 2015,
els que hi havia entre 1951 i 1960.
I els anteriors, el 1951,
ja hauria d'estar passada l'IT.
Però ara es mantindrà el que diu el nou decret, imagino, no?
El que diu el nou decret,
però el nou decret només ampliar-lo dels unifamiliars.
És a dir, que en aquest cas,
les dates que has donat ara també s'haurà de fer,
també són vàlides.
O sigui, ara en aquests moments,
tindríem els d'entre el 1950 i el 1960,
que s'haurien de passar abans del 31 de desembre del 2015.
I els anteriors, ja hauria d'estar passada.
Molt bé.
I els d'abans del 1900, el 2016.
Exactament.
A finals del 2016.
Aquestes són a qüestió de dates
i de passar aquesta normativa.
Però, clar, aquesta normativa, exactament,
què inspecciona?
És a dir, aquesta inspecció tècnica d'edificis,
a què correspon?
A veure, d'entrada, bàsicament,
a tots els serveis comuns.
Bé, els serveis comuns ja és una visita ocular, eh?
Aquí, a nivell dels administradors,
a vegades ens trobem, no?
Com hi ha molts jubilats també als edificis,
hi ha molta gent que ja entén, no?
I aprofitaria per comentar que aquesta inspecció
ha de ser sempre per un professional.
Si val dir, no, no, és que jo ho he mirat i està bé.
Sí, això és el que estudiem habitualment, eh?
Tot funciona, no?
Jo ho he mirat i jo li he donat un cop d'ull i això funciona.
Sí, hi ha molt de temps a viure.
Ha de ser un professional.
No, ha de ser un professional
i aquesta inspecció, lògicament, va al registre, eh?
Os ho explicarà com funciona,
però sí, és una inspecció ocular molt profunda, eh?
No, no...
Vull dir, jo n'he passat unes quantes
i realment els tècnics venen diversos dies.
Vull dir, passen unes inspeccions
que són molt, molt, molt profundes
i dediquen molt de temps.
i tota aquesta inspecció ens diuen el que està bé
i el que està malament
i el que està malament com
i hi ha uns plaços per poder solucionar-ho.
I què inspeccionen exactament?
Doncs bàsicament això,
tot el que són serveis comuns, eh?
Vull dir, des de l'estat de les façanes,
l'estat de les cobertes,
l'estat, si és possible,
dels soterrànis, si és que en tenen,
de les instal·lacions, dels desguassos,
dels ascensors,
i tot el que és una mica el servei general,
tota l'estructura general de l'edifici,
doncs tot això s'inspecciona.
I a vegades hem d'entrar,
a vegades amb vivendes particulars,
a vegades algun cop hem tingut d'entrar
per alguna qüestió...
L'ideal seria poder-ho...
Entrar tot.
Bebre tot.
Tot, eh?
Fins i tot en l'emprès
i has d'assenyalar les vivendes que has entrat.
Clar, si tu vas a un edifici d'habitatges
i són 40 veïns i només entres en un,
doncs no pots veure tampoc l'estat del...
Clar, és allò que deies tu ara abans
dels efectes inherents, no?
Que el malestat d'algunes coses de casa nostra
poden causar amb d'altres habitatges
de la mateixa comunitat o del mateix edifici, no?
Sí, sí, sí.
Per això heu de...
Sí, sí, per això dic que és important
poder-hi accedir una miqueta
a la gran majoria d'habitatges
i després tot el que són serveis comuns,
això està claríssim.
Què passa amb aquesta inspecció un cop ja s'ha fet?
Si no s'ha superat, suposo que llavors s'explica
o no, va directament al registre
i és després quan ja es donen els plaços
per arreglar-ho o com funciona?
Mira, això és una altra de les coses
que ha canviat el nou item, no?
Vull dir, la classificació és diferent
respecte de l'anterior.
Ara hi ha una classificació que és l'edifici que és apte,
per tant entenem que no té cap tipus de deficiència,
un apte pot ser...
Perdona, jo voldria aclarir
que un edifici que sigui apte
no vol dir que aquest edifici sigui nou.
També pot ser apte un edifici que sigui molt, molt antic
però que s'hagin anat fent els manteniments adequats.
Això voldria incidir una mica
que els propietaris han d'entendre
que si van fent els manteniments adequats
a l'hora de passar a l'ITE
s'estalviaran molts de problemes
perquè els sortirà apte
i no tindran de fer cap reparació o correcuita
i a més a més també gaudiran d'una millor...
És a dir, que això no va amb nou o antic, eh?
Un edifici antic que hagi passat
els manteniments adients
pot ser apte
i en canvi un edifici nou
que potser s'ha deixat alguna cosa
o no ha passat un manteniment
pot ser no apte.
Exactament.
A mi em sembla...
No, dic una mica en el sentit de...
Jo sempre m'agrada comparar-ho
i és que potser és el més fàcil que tenim, no?
Tots ja hem assumit que hem de passar l'ITB
del nostre vehicle
i que qualsevol cosa que ens diuen
a la inspecció tècnica de vehicles
qualsevol cosa d'aquelles
sortim d'allí i ho anem a arreglar.
Si tenim una bombeta fusa
doncs perquè és un perill.
Si tenim les rodes...
No, no, és que depèn com no la passem directament, clar.
Exactament.
Doncs, és que estem acostumats
a que això funciona així
doncs ens hem d'habituar
que l'habitatge, el nostre habitatge
ha de ser el mateix.
Vull dir, el fet de pensar
en que l'ITB l'únic que comporta
és una paperassa i un tràmit més
anem malament.
No és aquesta la funció de l'ITB.
L'ITB és saber
quin és l'estat
en aquell moment que es passa l'ITB
del nostre edifici.
I això és importantíssim.
I això és el missatge
que hem de donar a la gent.
I llavors què vol dir?
Que si aquests ITB
tenen una durada
en el cas més favorable
que siguin aptes
de 10 anys
vol dir que durant 10 anys
no vol dir que no fem res
sinó que hem de fer el manteniment mínim
perquè allò estigui funcionant
i estigui correcte.
Cada quant s'ha de passar
aquesta inspecció?
Teòricament cada 10 anys
s'hauria de fer una revisió.
Clar.
Però si...
El que no vol dir
és que estiguem 10 anys
sense fer res
i espera la pròxima revisió.
No, perquè llavors
ens podem trobar
que a la següent revisió
tinguem problemes greus.
I llavors ja no sigui per 10 anys
sinó que sigui per 5 anys
o per 3 anys
o pel que sigui.
Per tant,
és molt important entendre
que és una mesura preventiva.
Estàvem comentant, Adolf,
si et sembla,
per reprendre el tema,
quines classificacions hi havia?
És a dir,
seria apte un edifici
que no tindria cap problema
en aquest sentit
o que...
O que presenta deficiències lleus.
Val.
O que hagués complert
amb els manteniments adients
i que tot estigui
més o menys correcte.
Que jo penso que també
hem de ser optimistes
i pensar que la gran majoria
d'habitatges
estaran en aquestes condicions.
Home, no ens enganyem.
Tampoc no hem de dir
que tot està tan malament, no?
Segurament els edificis
que puguin presentar
més deficiències
són els més antics.
No ens enganyem.
Si no s'ha fet un manteniment.
Després tenim
el que em diu
una altra classificació
que és l'apte provisional
que és un edifici
que presenta deficiències
qualificades com a importants
però que amb petites obres
es poden resoldre.
Suposo que llavors
es donen uns terminis
per poder reparar
o resoldre
aquests problemes,
aquestes incidències.
Molt bé.
Després tenim
l'apte cautelarment
que en aquest cas d'aquí
són deficiències
qualificades com a greus
o molt greus
i llavors
s'han de prendre
mesures cautelars.
Poso l'exemple gràfic
què vols dir?
Posa'ns en algun exemple.
Penso que és la manera
d'entendre-ho més bé.
Segurament tots han passat
pel carrer
i han vist
que hi ha un edifici
amb una xarxa a baix
amb unes ferros
que aguanten una xarxa
per què?
Perquè té despreniments
de part de la façana
del revestiment de la façana
que vol dir
que això és una mesura cautelar.
Això no ho podem tenir
sempre així.
En algun moment o altre
s'ha de resoldre
l'eficiència.
Sí, això s'haurà de resoldre
en el moment
que la comunitat
hagi entès
que s'han de fer
les obres
tingui el pressupost
del que costen
i els comuneros
sàpiguen
que s'ha de
que han de fer front
a una derrama
per
doncs per pagar
per pagar
aquestes obres.
Per resoldre allò.
Perquè
que això potser
a les reunions
és el que costa més
perquè hi ha moltes vegades
que el resultat
d'aquestes IT
és
t'obliga
a fer unes obres
i són
unes obres
que
no és un procés estètic
o sigui
no és una cosa
que es vegi
arreglar unes canonades
no les veu ningú
perquè van
van amagades
la major part
de vegades
i
llavors
esclar
dona la sensació
que estan
perquè no deixi de ser
una inversió
estan invertint
uns diners
en una cosa
que no es veu
i aquest també
és una mica
el missatge
que voldríem donar
que pensin
que el manteniment
és
molt important
per
tenir un resultat
convenient
i tenir un resultat
bo
en el procés
dels habitatges
de tothom.
Clar, no només
fem manteniments
a les façanes
o manteniments estètics
o manteniments
de coses
que no es veuen
o que es veuen
a simple vista
sinó que
també hi ha coses
com ara deia la Rosalia
que evidentment
s'han de mantenir
i s'han de reparar
que potser no es veuen
però que són tan importants.
I són aquelles coses
que jo em sembla
que el que ha comentat ell
és molt bo.
Vull dir,
si nosaltres preveiem
que al llarg
d'aquests deu anys
suposem que hem superat
amb un acte perfecte
la IT
que hem passat en guany.
Doncs tenim deu anys
per dir
on tenim les deficiències
o se'ns poden produir
les deficiències
al llarg d'aquests deu anys.
I em sembla
que això és important.
prevenim abans
que haguem de curar
i que haguem d'invertir
en una obra superior.
Perquè llavors vol dir
que amb deu anys
se'ns poden juntar
tot el que dèiem
la xarxa
tot el que és
els baixants
de les cases
més l'ascensor
que se'ns ha espatllat
i s'ha d'arreglar.
Si tot això
anem preveient
en un cert temps
podem anar fent
una planificació anual
cada any
i al final
el surt més econòmic.
Si prevenim
i fem l'obra
quan toca
per descomptat
sempre et surt.
Llavors és molt important
els tècnics
i lògicament igualment
com a que els avistadors
de finques
que estem col·legiats
que treballem juntament
amb els tècnics
en aquest sentit
és important
que els dos
treballem
amb aquesta línia
que és el manteniment preventiu
per allargar
la vida útil
dels edificis.
Al final
el que sembla car
al final surt més barat.
quan has de fer una cosa...
Tenim l'exemple a Salou
i fa qüestió
de 15 dies
o una setmana
van deslutjar
unes vivendes
dos edificis
al centre de Salou
perquè
el derrumbé
és imminent.
Llavors això
potser
amb un manteniment
s'hagués vist abans
i s'hagués pogut actuar abans.
No conec el tema
en profunditat
però
aquestes inspeccions
serveixen precisament
per això
per prevenir.
Aquella premissa
aquella sentència
de què prevenir
és
o sigui
s'ha de prevenir.
Mejor prevenir
que curar.
Exacte
millor prevenir
que curar
en aquest cas.
El cautelar
seria el pitjor
dels casos?
No.
Hi ha una altra
que és la resolució
denegatòria
d'aptitud.
Per tant
vol dir que en aquell moment
se li diu
que no és no apte.
Per tant
el seu no apte
vol dir
d'una manera o altra
que aquell edifici
s'ha de desllotjar.
El que dèiem
el que comentava
l'Àlex
a córrer.
Aquell edifici
no és apte
per viure-hi
amb seguretat.
Clar, perquè una cosa
ja és
una cosa és que pugui
tenir humitats
que és dolent
per la salut
de la gent
una altra cosa
és que pugui
tenir deficiències
d'estancaïtat
l'aire
el que vulguis
però una altra cosa
és que ja tinguem
unes deficiències
estructurals
que el que poden provocar
és que hi hagi
ferits
o...
Problemes seriosos.
Clar, clar.
Qui marca
quan s'han de fer
aquestes inspeccions?
D'acord,
s'han de fer
cada 10 anys
però
qui ho diu
quan s'han de fer?
Han de ser
els propietaris
els administradors
com funciona això?
De fet, ara
aquest nou decret
també marca
el que se'n diu
un llibre
de l'edifici
aquest nou decret
també ha tret
com a novetat
aquest llibre
de l'edifici
que és
unes recomanacions
que fa el tècnic
a tota la comunitat
de cara
a evitar aquestes coses
i ens escolta
mira, fora bo
que reviséssiu
que la pintura
de la façana
cada 5 anys
es faci una revisió
a fons
o sigui
unes recomanacions
que fa
o doncs escolta
hauríeu de veure
que us passa
amb les canonades
de l'aigua
que estan una mica
d'allòs
i potser s'hauria de fer
l'instal·lació
d'enllaç
amb la xarxa
de distribució
doncs s'hauria de fer nova
perquè això
comença a estar malament
o el que passa
avui en dia
doncs escolta
encara tenim canonades
de fibrociment
amb molts edificis
no passa absolutament res
tampoc hem de tranquil·litzar-los
però
doncs
si hi ha la possibilitat
de fer el canvi
doncs s'ha de fer
Adolf
quins són els problemes
més comuns
que se solen
extreure
d'aquests
d'aquest ites
doncs mira
bàsicament els temes
d'humidats
per tant
filtracions d'aigua
o bé per cobertes
temes cadonades
són els estrella
i temes cadonades
temes d'això
i o bé guteres
vull dir
que això
sobretot
els que més
protestes
són els que viuen
a dalt de tot
que són els que
tenen l'inconvenient
però doncs
bàsicament
això serien
aquests dos elements
i després
un altre
que també és important
és el tema
de les façanes
que també
pot prohibir
despreniments
i per tant
pot prendre mal
a la gent
i després
alguns temes
estructurals
no és que siguin
exagerats
però alguns temes
estructurals
doncs
el que dèiem
també
estem acostumats
abans comentava
l'Àlex
que tots sabem
tots ens atrevim
a fer
obres
amb el nostre habitat
i resulta que
potser estem carregant
en una zona
que no podem carregar
o no hauríem de carregar
o han posat
dues capes
de paviment
per què?
perquè
allà hi ha entrat un
aquell no li agradava
posat un altre paviment
i no ha posat un altre
resulta que
allò que aguantava
estava calculat
per un suport tal
però s'ha crescut
o amb això
o amb instal·lacions elèctriques
o amb totes
allò que ens atrevim
pot ser a tocar-ho més
i no ho hauríem
de fer
és important
que amb aquestes coses
ja ho sé que sembla
que tiri cap a casa
però és important
que a vegades
un tècnic
doni una ullada
amb aquestes coses
sempre
crec que és bo
que la gent
creguin
que el que no els hi farem
és fer-los una cosa
més cara
del que toca fer
però sí el necessari
en qualsevol cas
el que hem de tenir clar
és que hem de conèixer
la normativa
en aquest cas
la inspecció tècnica
d'edificis
evidentment
doncs
aplicar-la
i intentar treure'n
el
vaja
doncs
el millor resultat
que seria l'APTE
no sé si ens deixem
alguna cosa
Rosa
Àlex
Rosalia
Àlex
bueno
explicant
als propietaris
que els administradors
la major part de comunitats
ja tenen
administrador
de finques
col·legiat
l'administrador
ja avisa
les comunitats
quan els toca
a cada comunitat
passar a l'inspecció
i
i bueno
doncs
que facilitin
la feina
amb els tècnics
amb l'administrador
que tot això
revertirà
en ells mateixos
doncs
aquest és el missatge
que avui us hem volgut donar
des d'aquesta secció
com a casa
tornarem
el dimarts
vinent
amb un altre
tema
n'anirem parlant
Adolf Ketkuti
moltíssimes gràcies
per acompanyar-nos
Àlex
Rosalia
fins la propera
que vagi molt bé
gràcies
Gràcies