Title:

El paper dels administradors de finques i la nova llei

## **Introducció al nou espai de gestió de finques** S'estrena a Tarragona Ràdio l'espai **"Com a casa"**, una secció setmanal promoguda pel *Col·legi Oficial d'Administradors de Finques de Tarragona* (**COAFT**). L'objectiu és apropar la figura de l'administrador a la ciutadania i resoldre dubtes sobre la vida en **comunitat de propietaris**. A Catalunya hi ha uns **3.000 col·legiats**, dels quals 250 exerceixen a la demarcació de Tarragona, gestionant tant la *propietat horitzontal* (comunitats de veïns) com la *vertical* (lloguers). ## **Novetats legislatives rellevants** El president del COAFT, Esteve Martí, destaca que a Catalunya ens regim pel **Codi Civil Català** (Llibre 5è), que presenta canvis recents i importants respecte a la llei estatal: * **Convocatòria única:** Ja no existeix la primera i segona convocatòria per a les reunions de veïns; ara es realitza una **única convocatòria** i els acords són vàlids independentment del quòrum d'assistència. * **Afecció real del deute:** S'ha ampliat l'obligació de pagament dels deutes pendents en cas de compra d'un habitatge. Ara el nou propietari respon dels deutes de la comunitat dels **últims quatre anys** (abans era només un any). ## **Temes clau per a l'estiu** Durant les properes setmanes es tractaran diversos conflictes habituals que afecten la convivència i l'economia de les comunitats: 1. **Morositat i bancs:** La gestió del deute, especialment quan el propietari és una entitat bancària que dilata els processos a través de diferents gestores. 2. **Ocupacions i habitatges turístics:** L'impacte dels lloguers il·legals i les màfies d'ocupació en la seguretat i convivència veïnal. 3. **Manteniment i eficiència:** La importància de la *IT* (Inspecció Tècnica d'Edificis) i la manca de cultura de manteniment preventiu a l'Estat. > "L'administrador és la persona que aglutina i rep totes les queixes i intenta solucionar-les, fent que l'edifici funcioni i mantingui el seu valor."

['COAFT', 'Administradors de Finques', 'Codi Civil Català', 'Propietat Horitzontal', 'Morositat', 'Tarragona', 'IT']