Title:

La Nova Llei de Propietat Horitzontal a Catalunya

## Introducció a la Reforma Legislativa El passat **20 de juny de 2023** va entrar en vigor la modificació de la *Llei de Propietat Horitzontal* a Catalunya. Aquesta reforma neix de la necessitat d'actualitzar la normativa del 2006, recollint les demandes dels *administradors de finques* per resoldre problemes del dia a dia en les comunitats de veïns. ## Canvis Clau en les Juntes de Propietaris ### Convocatòria Única Un dels canvis més rellevants és l'eliminació de la distinció entre primera i segona convocatòria: • Les reunions se celebren en **convocatòria única**. • Es poden adoptar acords vàlids independentment del nombre d'assistents. • Això evita esperes innecessàries i agilitza la presa de decisions. ### Ús de les Noves Tecnologies La llei s'adapta a l'era digital permetent: • **Notificacions oficials per correu electrònic**. • Participació en les juntes mitjançant **videoconferència**, sempre que s'hagi acordat prèviament o consti als estatuts. ## Responsabilitats i Deutes en la Compra-venda ### L'Afecció Real i el Certificat de Deute La nova normativa amplia la protecció de la comunitat davant la morositat: • El nou propietari respon dels deutes de l'any en curs i de les **quatre anualitats anteriors**. • És fonamental aportar el *certificat de deute* emès per l'administrador en el moment de la signatura al notari. • > "La renúncia al certificat de deute en una compravenda és un disparat, ja que el comprador pot estar assumint deutes de més de quatre anys sense saber-ho." ### Responsabilitat del Venedor El venedor té l'obligació de **comunicar el canvi de titularitat** a l'administració de la finca. Si no ho fa, respondrà solidàriament dels deutes que generi el nou propietari fins que es faci la comunicació oficial. ## Accessibilitat i Millores de l'Edifici ### Supressió de Barreres Arquitectòniques Es facilita enormement la instal·lació d'ascensors, rampes o salvaescales: • Aquests acords s'adopten per **majoria simple**. • Un cop aprovats, vinculen a tota la comunitat, facilitant la mobilitat dels usuaris amb discapacitat o gent gran. ### Sostenibilitat i Futur La llei ja preveu la instal·lació de punts de recàrrega per a **cotxes elèctrics**, una qüestió que fa pocs anys era inexistent i que ara queda regulada. ## Gestió Administrativa i Resolució de Conflictes ### Redacció de les Actes S'aclareix que les actes no han de ser transcripcions literals de totes les opinions, sinó que han de recollir de manera clara el **resultat dels vots** (favors, contra i abstencions) per permetre exercir el dret d'impugnació si cal. ### Mediació i Arbitratge Es dona un nou impuls a la **mediació** com a via per resoldre conflictes veïnals de forma amistosa i professional, evitant d'aquesta manera la saturació dels jutjats.

['propietat horitzontal', 'comunitats de veïns', 'llei catalana', 'administradors de finques', 'junta de propietaris', 'deutes comunitaris', 'barreres arquitectòniques', 'mediació', 'cotxe elèctric']